Cuidado con las Casas de Nueva Construcción Nunca Compres una Casa Nueva Sin un Profesional que lo Represente Welcome to Florida New Homes Nuestros Servicios de Representacion con Usted son GRATIS

Los Constructores o Vendedores No lo Representan a Usted

Nunca compre una casa nueva de un inicio sin representación Broker

Les puedo asegurar

que la compra de una casa de los constructores no suele llegar a ser un paseo por el parque para la mayoría de los compradores Aunque hay casos en los que las cosas no van bien, mi experiencia ha sido que cuando Broker de un comprador bien informado no está involucrado, no hay un alto probable que un comprador se cerrará al menos algo satisfechos.

Las principales razones para esto son:

Los niveles de expectativa compradores

están mal hechos,constructores, como vendedores de reventa, están más interesados en maximizar sus beneficios de proteger el interés los compradores,comprador y el vendedor negocian directamente y el comprador es casi siempre en desventaja (estas personas son profesionales) el comprador se da cuenta de cómo funciona realmente el proceso de compra de vivienda nueva, el comprador es consciente de las dificultades y trampas que son de rutina en el negocio constructor comunes,el comprador no tiene antecedentes en el derecho contractual de bienes raíces para interpretar los contratos siempre correctamente.

Cuando se suman, todos

los aspectos mencionados anteriormente pueden pesar fuertemente en contra de un comprador experimentado un proceso sin complicaciones.

Dado que casi todos los constructores de viviendas

a construir en una cuota de comercialización de bienes raíces en sus precios de las propiedades, no hay necesidad de arriesgarse a una experiencia de pesadilla o para mal, la compra de un limón. En pocas palabras: conseguir un Buyers Broker ahorrar dinero y estar tranquilo. Es Gratis. Ventajas del uso de un comprador Broker

No hay costes adicionales

para que usted pueda tener una representación comprador exclusivo de IMDb para trabajar con un constructor. Dado que el constructor no puede darle ningún dinero en efectivo (porque no tiene licencia como agente de bienes raíces) los gastos de comercialización que el constructor pone en su proyecto de presupuesto para los corredores del comprador se perderán si usted no toma ventaja de ello. Casi cada constructor construye este cargo a su presupuesto de marketing a pagar por los agentes de bienes raíces para ayudar a proteger el interés del comprador cuando se trata de la constructora. ¿Por qué hacerlo solo cuando se puede tener un defensor mirando hacia fuera para usted?

El conocimiento y la historia

de varias promociones ayudan coincide con el comprador con el derecho de la comunidad.

El conocimiento de las últimas estrategias

de precios de los constructores ayuda a los compradores determinar la mejor estrategia de negociación.

El conocimiento de otros constructores

de calidad ayudan a los compradores y una mayor igualdad de conseguir la mejor propiedad constructor por el dinero.

El conocimiento de la reputación

de los constructores en cuanto a calidad, el seguimiento, la garantía y la estabilidad financiera, ayudar a prevenir los problemas si la venta ya está cerrada.

En muchos casos, .la reducción

de los precios u otras concesiones se ofrecen a los compradores con los agentes del comprador, como constructores consideran que estos agentes como "múltiples fuentes de los compradores de los compradores individuales compran una sola casa, agentes del comprador traer a muchos compradores.

Asegúrese,

sin embargo, utilizar solamente para el comprador Exclusive Broker es que puede ayudar a los compradores con la nueva construcción y viviendas existentes. Los llamados nuevos especialistas en casa a menudo no tienen acceso o conocimiento de las viviendas existentes y pueden tener relaciones monetarias con nuevas construcciones y / o constructores de atención al cliente al que le puede costar miles

TRABAJAMOS CON LAS MEJORES CONSTRUCTORES DE FLORIDA

Compradores descontentos

de casas nuevas testificaron a un subcomité de la Cámara Miércoles sobre cómo saberlo, firmaron contratos de venta que les impide demandar a un constructor para la construcción defectuosa.

Michael dice que su nuevo hogar

tiene que ser demolido y reconstruido. "No sabíamos que la firma de un contrato de construcción ... significaba que siempre dimos a nuestro derecho constitucional a un juicio con jurado por cualquier y todas las futuras disputas con nuestro constructor", dijo.

Nuevos contratos de construcción

de viviendas a menudo tienen una cláusula que dice que cualquier disputa se liquidan a través de un arbitraje vinculante. Public Citizen, un grupo de defensa de los consumidores, publicó un informe que afirma que su investigación muestra que los costos de arbitraje, que suelen ser compartidos por ambas partes, son a menudo tan alta que no vale la pena para los consumidores a presentar una reclamación. Otro problema con el arbitraje es que no está abierto al público, por lo que es difícil para los consumidores para averiguar los antecedentes de un constructor.

Nota: No se arriesgue a que esto ocurra a usted! La Ayuda es Gratis Llámame antes de siquiera mirar. Tenemos años de experiencia nueva trabajamos durante muchos Nuevos constructores

Todavía cree que puede hacer mejor

por su cuenta sin algún experto mira hacia fuera para usted? Entonces qué estas personas de confianza.

Conclusión

La compra de una casa o un condominio es una compra personal importante, así como una inversión a largo plazo. Nunca compre sin una representación profesional llamada Florida New Homes ahora.

50 Problemas en la construccion de casas nuevas

1. incorrectamente apretadas relleno y llenar presente alrededor de los cimientos.

Todos relleno y relleno debe ser colocado en 6 "a 8" capas y manipulado para la compactación adecuada. Esto podría permitir que elementos como la calzada, aceras y escaleras del porche frontal se asienten. (1995 CABO 1 y 2 Family Code Vivienda, Sección 406.3.4)

2. Grading no se inclina lejos de la fundación.

Muchas deben ser clasificados para drenar el agua de la superficie fuera de los muros de cimentación. El grado de distancia de las paredes de los cimientos debe caer un mínimo de 6 "en los primeros 10 metros. (1995 CABO 1 y 2 del Código Vivienda Familiar, Sección 401.3 y 406.3.5)

3. Clasificación podría contener agua subterránea.

El código exige que todos los drenajes que ser desviado lejos del patio. Drenaje superficial se desvía a un medio de transporte pluvial u otro punto de recogida. (1995 CABO 1 y 2 Family Code Vivienda, Sección 401.3)

4. Fundaciones con relleno mal compactado. Podrían investigar en las bases.

Rellena el que las zapatas de apoyo y fundaciones deberán estar diseñados, instalados y probados de conformidad con las prácticas de ingeniería aceptadas. (1995 CABO 1 y 2 del Código Vivienda Familiar, sección 401.2)

5. No hay barrera de vapor presente en una losa de hormigón.

Esto podría permitir a los problemas de agua o humedad en el sótano. Una barrera de vapor se requiere en todas las losas interiores, excepto garajes. (1995 CABO 1 y 2 Family Code Vivienda, Sección 505.2.3)

6. Pared inadecuado preparándose para una estructura de 1 o 2 pisos.

Las paredes exteriores de esquina faltan refuerzos adecuados. Paredes exteriores deben estar reforzados en cada esquina y por lo menos cada 25 pies con aprobación revestimiento estructural o 1x4 tregua entre llaves o tirantes metálicos aprobados diagonal atadas a la placa inferior de la placa superior. (1995 CABO 1 y 2 Family Code Vivienda, Sección 602.9)

7. Pared inadecuado preparándose para una estructura de 3 pisos.

Las paredes exteriores de esquina faltan refuerzos adecuados. Todas las paredes de las esquinas exteriores deberán estar reforzados en cada esquina y por lo menos cada 25 pies, con un mínimo de 48 "de aprobados revestimiento estructural. (1995 CABO 1 y 2 Family Code Vivienda, Sección 602.9)

8. Ventanas y puertas exteriores no tienen parpadeo correctamente instalado

y lloran agujeros en el ladrillo. intermitente se requiere por encima de todas las puertas y ventanas instaladas en ladrillo y evita que el agua de remojo detrás del ladrillo se ejecuta en la estructura. Sin orificios de drenaje para drenar el agua hacia el exterior, el parpadeo no sirve para nada. Intermitente y weepholes se requieren en todos los ángulos de la plataforma de ladrillo sobre todas las puertas y ventanas. (1995 CABO 1 y 2 Family Code Vivienda, Sección 703.7.4 y 703.8)

9. Madera exterior no están protegidos adecuadamente.

Parte de la madera exterior tiene juntas abiertas que permitirán que la humedad entre y causará deterioro. Parte de la pintura se desprende de la madera de corte. El ajuste no se puede cebar adecuadamente para adherir la pintura a la madera. Proper calafateo y pintura son necesarios. Todas las paredes exteriores deben estar cubiertos con materiales aprobados diseñados e instalados para proporcionar una barrera contra la intemperie. (1995 CABO 1 y 2 Family Code Vivienda, Sección 703.1)

10. Exterior molduras de madera revestimiento

no calafatear o sellar las paredes de ladrillos o cimientos de concreto para evitar que el agua y la humedad dañe la madera correctamente. Agua correrá detrás del deterioro de la madera y la causa. (1995 CABO 1 y 2 Family Code Vivienda, Sección 703.1)

11. Algunos de los revestimientos exteriores de cemento tiene clavos empotrados.

clavos empotradas pierden su fuerza de sujección en revestimiento de fibra de cemento. Todos los fabricantes requieren las uñas para estar al mismo nivel y no empotrada. Las uñas empotradas deben ser selladas y otro clavo al ras instaladas al lado de él. (1995 CABO 1 y 2 del Código Vivienda Familiar, sección 108.1)

12. Aberturas exteriores en la estructura no están sellados.

Esto permitirá que las fugas de aire en la estructura. Todas las juntas exteriores de la envolvente del edificio, que son fuentes de fugas de aire, deberán ser selladas, sellada y burletes o selladas por lo demás de una manera aprobada. (1995 CABO 1 y 2 del Código Vivienda Familiar, Sección 1004.1) Volver al inicio

13. Altura de la chimenea no es lo suficientemente alto.

Esto podría ser un peligro potencial de incendio. Todas las chimeneas se extenderán 2 'más alto que cualquier porción de techo dentro de 10' y al menos 3 'más alto que el techo de la penetración. (1995 CABO 1 y 2 de la familia Código Vivienda, Sección 1004.1)

14. Tejas de techo tienen agujeros de los clavos del dedo del pie de mesa presentes.

plintos son tableros pie los roofers utilizan. Los agujeros en las tejas podrían convertirse en una gotera en el techo. Todas las tejas con orificios deben ser reemplazados o selladas con un sellador que va a durar tanto tiempo como las tejas. Tejas de techo deben proporcionar una barrera contra la intemperie para proteger a sus elementos de soporte y la estructura debajo. (1995 CABO 1 y 2 Family Code Vivienda, Sección 901.2)

15. Tejas de techo faltan tela asfáltica en el revestimiento a lo largo de los aleros.

Esto protege el revestimiento del techo. Las pendientes de 4 en 12 o mayor, se requiere una capa de fieltro sobre la totalidad de la cubierta del techo. (1995 CABO 1 y 2 de la familia Código Vivienda, Sección 902.2)

16. Paso intermitente no se encuentra en las paredes verticales inclinadas.

Parte del techo destellando en las paredes verticales es parpadeo continuo. Intermitente impide la entrada de agua en la intersección de la pared y el techo. Parpadeo continuo se utilizó con éxito durante muchos años. Sin embargo, el paso intermitente es un método muy superior de parpadear y se requiere para todos los techos. Intermitente contra una pared lateral vertical debe ser el método paso intermitente. (1995 CABO 1 y 2 Family Code Vivienda, Sección 903.6)

17. Cimentaciones son más pequeños que el tamaño mínimo permitido de 12 "x 12".

Ver Figura 403.1a, nota n º 5 y la Tabla 502.3.3b. Las zapatas deben cumplir con la Sección 403. (1995 CABO 1 y 2 del Código Vivienda Familiar, sección 325.5)

18. Cimentaciones no se extienden 12 "por debajo del grado.

Todos zapatas deben estar por debajo de la línea de congelamiento. En ningún caso las zapatas exteriores ser inferior a 12 centímetros por debajo de grado. (1995 CABO 1 y 2 Family Code Vivienda, Figura 403.1a, nota # 1 )

19. Cubierta escalera pasamanos no es el tamaño correcto.

Pasamanos que son 2x4 o más grande son demasiado grandes para ser utilizado para pasamanos ya que no pueden ser agarrados. Pasamanos tendrá ya sea una sección transversal circular con un diámetro de 1 1/4 "a 2", o una sección transversal no circular con una dimensión perimetral de al menos 4 ", pero no más de 6 1/4" y una dimensión mayor sección transversal no superior a 2 3/4 ". bordes deberán tener un radio mínimo de 1/8". (1995 CABO 1 y 2 Family Code Vivienda, Sección 315.2)

20. Cubierta exterior no se encuentra correctamente instalado parpadear.

Parpadeo evita la entrada de agua detrás de la cubierta y en la estructura. Intermitente serán obligatorios si las cubiertas se adhieren a la pared o montaje de planta de una estructura de madera. Exterior balcones, terrazas y porches se destellaban de conformidad con el artículo 703.8. (1995 CABO 1 y 2 Family Code Vivienda, Sección 325.2.1)

21. Parte de la estructura del techo tiene vigas de la cumbrera

que son muy pequeños y no se extienden a la parte inferior de las vigas del techo. La cresta debe extenderse hasta la parte inferior de las vigas para soportar adecuadamente las vigas. La cresta no será inferior en profundidad que el extremo cortado de las vigas. (1995 CABO 1 y 2 Family Code Vivienda, Sección 802.3)

22. Techo correa apoya, apoyando las vigas, son dobles 2x4 que no son del tamaño adecuado.

Las correas deben colocarse hacia perpendicular de un solo 2x6 hasta la bandera que son más fuertes y menos costoso que plana 2x4. Correas deberán ser de un tamaño no menor que el tamaño de las vigas que soportan. (1995 CABO 1 y 2 del Código Vivienda Familiar, sección 802.4.1)

23. Parte de la columna de soporte viga vigas exceder 48 pulgadas de distancia.

puesto de apoyo adicional se requiere para apoyar adecuadamente las correas. Todas las correas de las vigas estén sujetos con abrazaderas cada 48 centímetros a un muro de carga o apoyo. (1995 CABO 1 y 2 Family Code Vivienda, Sección 802.4.1)

24. Algunas de las correas de las vigas están unidas longitudinalmente entre los postes de soporte.

Apoyar a los miembros no se les permite ser empalmado sin apoyo adicional instalado. Todas las correas deben ser empalmados directamente por encima de un poste de soporte. Correas deben ser continuos entre llaves. (1995 CABO 1 y 2 Family Code Vivienda, Sección 802.4.1)

25. Techo enmarcan elementos de soporte tienen conjunta "V"

o empalmes de la boca de aves que no se refuerzan o apoyados por un poste de soporte a un muro de carga por debajo correctamente. Todas las vigas de soporte de carga deben estar apoyadas en cualquier empalme. Estructura del techo debe ser capaz de soportar todas las cargas impuestas y transmitirá las cargas resultantes de sus elementos estructurales de apoyo. (1995 CABO 1 y 2 Family Code Vivienda, Sección 801.2) Volver al inicio

26. Ático falta piso desde el final de la escalera del desván al horno.

Esto hace que sea peligroso para pasar por encima de las escaleras para acceder a los pisos en el horno. Todos los áticos deben tener un sin obstáculos, con piso de pasaje 22 "de ancho x 30" alta en el horno. (1995 CABO 1 y 2 de la familia Código Vivienda, Sección 1401.5) (2,000 Código mecánica estándar 306.3)

27. Tarjeta de certificación de aislamiento del ático se encuentra.

Esto es necesario para verificar el ático tiene la cantidad adecuada de aislamiento. El instalador de aislamiento deberá presentar una certificación firmada y fechada por el aislamiento instalado, con indicación del tipo de aislamiento, el fabricante y el valor-R. (1995 CABO Modelo Sect Código de Energía. 102.1.2)

28. Ático marcadores espesor de aislamiento están desaparecidos.

Un marcador espesor se requiere cada 300 pies cuadrados de área de piso. El espesor de techo / techo de aislamiento soplado se identificará mediante los marcadores de espesor. (1995 CABO Modelo Sect Código de Energía. 102.1.3)

29. El aislamiento del ático no es lo suficientemente profunda.

veces, el aislamiento se asienta y no es lo suficientemente profunda. El instalador de aislamiento certifica el espesor mínimo del aislamiento. (1995 CABO Modelo Sect. Código de Energía. 102.1.2)

30. Ático falta firestopping en una persecución abierta.

Una persecución es una abertura en el piso del ático que podría permitir a un incendio, de la historia a continuación, entrar en el ático. Todas las aberturas en el piso del ático deben sellar con paneles de yeso. Se requiere Firestopping en cada piso, en el ático y en todas las penetraciones del techo. (1995 CABO 1 y 2 Family Code Vivienda, Sección 602.7)

31. Techo del sótano tiene corta fuego alrededor de todas las penetraciones de tuberías.

Firestopping impide que el fuego se extienda a diferentes partes de la estructura. Se requiere Firestopping en todas las aberturas alrededor de los respiraderos, tuberías, ductos, chimeneas y hogares a nivel de techo y piso, con materiales no combustibles. (1995 CABO 1 y 2 Family Code Vivienda, Sección 602.7)

32. Las puertas y ventanas están perdiendo las calzas y anclajes a lo largo de las jambas.

Todas las puertas y ventanas deben calzar lo largo de las jambas (laterales) y anclaje adecuado para una correcta instalación. (1995 CABO 1 y 2 del Código Vivienda Familiar, sección 108.1)

33. Ventanas de las habitaciones

no es lo suficientemente grande como para ser utilizado para una salida de emergencia. Todas las habitaciones contarán con una ventana operable con altura del umbral no más de 44 "del piso. altura libre mínima de 22" o ancho mínimo de 20 ". La abertura libre neta deberá ser de 4 metros cuadrados. (1995 CABO 1 y 2 del Código Vivienda Familiar, sección 310.2)

34. Chimenea tiene detalles de madera en muy cerca de la apertura.

madera para cerrar la abertura es un peligro de incendio y podría incendiarse. Artesanía en madera u otros materiales combustibles no deberán colocarse dentro de 6 pulgadas de la abertura de la chimenea. Material combustible dentro de 12 pulgadas de la abertura de la chimenea no debe sobresalir más de 1/8 pulgadas para cada distancia de 1 pulgada de dicha apertura. (1995 CABO 1 y 2 Family Código Vivienda de la Sección 1003.10)

35. Válvula de arranque gas chimenea no es accesible mientras enciende el motor de arranque.

Esto permite una peligrosa acumulación de gas antes de poder encender el quemador. Arrancadores Chimenea de gas deben estar dentro de 4 'de la válvula. (1995 CABO 1 y 2 del Código Vivienda Familiar, Sección 2606.4)

36. Paso alturas o profundidades banda de rodadura no son del tamaño adecuado.

Estos son los posibles peligros del viaje. La altura de paso máximo permitido es de 7 3/4 ". La profundidad mínima permitida de la banda de rodadura es de 9". (1995 CABO 1 y 2 del Código Vivienda Familiar, sección 314.2)

37. Paso alturas o anchuras de banda de rodadura varían en un tramo de escaleras.

Las diferentes alturas de escalón o anchos pueden ser un peligro de tropiezo. Elevadores (alturas) y las pisadas (anchos) no puede variar más de 3/8 ". (1995 CABO 1 y 2 Family Code Vivienda, Sección 314.2) Volver al inicio

38. Pisada cantonera o saliente se extiende demasiado en el paso siguiente.

El borde de los pasos podría romper con la veta de la madera permitir que alguien se caiga por las escaleras. El voladizo máximo permitido es de 1 1/4 ". (1995 CABO 1 y 2 Family Code Vivienda, Sección 314.2.1)

39. Top paso sótano no es lo suficientemente profunda.

A veces los voladizos pisos de roble de la banda de rodamiento superior demasiado lejos. Esto es un riesgo potencial de viaje. La profundidad mínima permitida de la banda de rodadura es de 9 ". (314.2) La proyección máxima admisible o husmeando es de 1 1/4". (1995 CABO 1 y 2 Family Code Vivienda, Sección 314.2.1)

40. Las escaleras están perdiendo un 36

"aterrizaje profunda en la parte inferior de la escalera entre el primer escalón y la puerta. Cualquier tramo de escaleras que se utilizan para una salida de emergencia debe tener un aterrizaje en el fondo antes de abrir una puerta. Un mínimo de 3 pies aterrizaje se exigirá a cada lado de una puerta de salida. (1995 CABO 1 y 2 Family Code Vivienda, Sección 312.1)

41. Puerta del sótano le falta un barrido de la puerta y burletes.

aire acondicionado puede entrar en el espacio acondicionado. La apertura de un espacio acondicionado para un espacio no acondicionado debe ser burletes o selladas. (1995 CABO Modelo Código Energy 502.3 y 602.3)

42. Altura del techo del sótano es demasiado bajo.

conductos del techo del sótano son demasiado bajos y evitará la instalación de un techo a la altura adecuada. Habitable tendrá una altura de no menos de 7 pies y 6 pulgadas. Áreas Furred tendrán una altura de no menos de 7 pies. (1995 CABO 1 y 2 Family Code Vivienda, Sección 305.1)

43. Piso Garaje no suficiente pendiente para evitar que los líquidos se ejecuta en las paredes.

Líquidos inflamables podía correr bajo los muros de la estructura y se encendió por el horno del sótano o el calentador de agua. Esa zona de la planta utilizada para el estacionamiento de automóviles u otros vehículos deberá estar en pendiente para facilitar la circulación de los líquidos a un desagüe o hacia la principal puerta de entrada de vehículos. (1995 CABO 1 y 2 Family Code Vivienda, Sección 309.3)

44. Garaje horno y calentador de agua de la tubería de gas no está protegido de posibles impactos.

Un automóvil podría llegar a la tubería y causar una fuga de gas. La tubería debe protegerse de posibles impactos. (2000 Standard Gas Code 305.4)

45. Circuito de toma de corriente interruptor de falla a tierra no se encuentra en un lugar húmedo.

Cualquier toma de corriente situada en los cuartos de baño, cocina área del mostrador, sótano sin terminar, el garaje o en el exterior de la estructura que se puede llegar desde el suelo, debe ser protegido GFCI. ( 1999 NEC 210-8 (6))

46. Toma de corriente interruptor de circuito de falla a tierra no se encuentra en un fregadero.

Cualquier enchufe eléctrico situado dentro de los 6 pies de un fregadero o lavabo debe ser protegido GFCI. (1999 NEC 210-8 (b))

47. No hay calefacción y sistema de amortiguación de aire acondicionado

actualmente para equilibrar la calefacción y aire acondicionado. Una estructura de dos pisos con un único sistema de calefacción y aire acondicionado, tendrán dificultades para equilibrar la calefacción y la refrigeración. Se proporcionará un manual de fácil acceso o sistema de válvula automática para restringir o apagar la calefacción y / o refrigeración de entrada a cada zona o en el suelo. Parcialmente (1995 CABO Modelo Código de Energía 503.6.3 y 603.3.2.1)

48. Conductos del horno no sella correctamente para evitar fugas de aire en las zonas nonconditioned.

A veces el aislamiento del conducto se cierra, pero los conductos reales no están sellados. Todos los conductos deben sellarse en el horno y en las botas de registro. Todas las juntas deberán estar sólidamente fijadas y selladas con soldadura, juntas, adhesivos masilla, sistemas embebidos, tela masilla-plus o cintas. (1995 CABO 1 y 2 del Código Vivienda Familiar, Sección 1401.5) (1994 Estándar Código Mecánico 304,4) (2000 Standard Código Mecánico 306.3)

49. Ático horno no tiene la plataforma de trabajo requerida en frente del horno para el servicio.

Esto hace que sea difícil para dar servicio a la unidad o cambiar el filtro. Una plataforma de trabajo, 30 "de profundidad con una altura libre de 30" de alto, se requiere a lo largo de la parte de control del horno. (1995 CABO 1 y 2 del Código Vivienda Familiar, Sección 1401.5) (1994 Estándar Código Mecánico 304,4) (2000 Standard Mechanical Código 306.3)

50. Rango falta soportes antivuelco en las patas traseras para evitar vuelcos.

soportes antivuelco suministro de todo del fabricante con todos los rangos de derechos libres para evitar la inclinación. Un objeto pesado, como un pavo se puede colocar en la puerta haciendo que la gama se vuelque derramar líquidos calientes de los quemadores. (1995 CABO 1 y 2 Family Code Vivienda, Sección 108.1)

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